Une évaluation immobilière détermine la valeur réelle d’un bien sur le marché, mais elle va un peu plus loin que cela. L’expert évalue la valeur en tenant compte d’un certain nombre de domaines différents et présente un rapport d’évaluation immobilière avec tous les avis sur le bien en question. Il étudie ainsi la zone, les investissements, et surtout, les facteurs d’avenir.

Principes d’évaluation des biens

L’évaluation d’un bien ou l’estimation d’un bien est le processus qui consiste à déterminer la valeur d’un bien en fonction de son utilisation optimale. Ce qui se traduit essentiellement par la détermination du juste prix au m2 à Aubagne. La personne qui procède à cette évaluation est appelée évaluateur immobilier ou expert en biens, et peut être un courtier immobilier. Le prix déterminé par une évaluation de la propriété est la juste valeur marchande.

Comment se déroule l’évaluation d’un bien ?

Les biens peuvent être évalués de plusieurs manières différentes, ce qui permet d’évaluer les biens à des fins différentes. Des valeurs différentes peuvent être attribuées à des propriétés identiques ou similaires dans des zones résidentielles et commerciales. Cependant, la valeur attribuée à la suite d’une évaluation immobilière peut différer de la valeur qu’un investisseur immobilier considère lorsqu’il évalue un bien à des fins d’investissement. Un investisseur immobilier peut ignorer une partie de la valeur dérivée des résultats de l’évaluation. Par ailleurs, un bon investisseur immobilier évaluera une propriété sur la base des développements actuels dans la région.

L’évaluation d’un bien immobilier par un investisseur immobilier présente donc la valeur que l’investisseur pourrait obtenir en achetant le bien à un prix inférieur et en le revendant à un prix beaucoup plus élevé que sa valeur actuelle. De même, les investisseurs peuvent évaluer eux-mêmes la valeur attendue du bien dans, par exemple, deux ou cinq ans. Là encore, ils peuvent baser l’évaluation de leur bien sur la valeur qu’ils peuvent générer en investissant une grosse somme d’argent dans ce bien. Ce faisant, l’investisseur immobilier peut décider d’acheter une propriété laide/effrayante (dont personne ne veut) et de faire de petites réparations ou de la peinture pour augmenter la valeur de la propriété (la valeur que l’investisseur immobilier peut obtenir en la vendant sur le marché).

En d’autres termes, c’est là que la signification de l’évaluation de la propriété change complètement. Elle pourrait être complètement différente de la valeur qui serait produite si un évaluateur immobilier avait fait une évaluation de la propriété. Toutefois, une étude de marché approfondie est nécessaire afin de tirer profit des différents scénarios possibles et à long terme. Tout le monde ne peut pas ou n’a pas le temps de le faire.

En résumé, que vous cherchiez à acheter une ou plusieurs propriétés, ou que vous vouliez simplement connaître la valeur de votre propre propriété, un évaluateur est précieux. En effet, non seulement vous gagnerez du temps, mais la personne sera probablement plus précise quant à la valeur réelle. Il ne sert à rien de parier « plus » que ce que vous pensez être la valeur correcte. Vous pouvez soit le vendre à un prix inférieur à sa valeur marchande réelle et perdre de l’argent, soit l’évaluer beaucoup plus haut que sa valeur réelle et ne pas réussir à le vendre.