La figure du notaire dans le domaine de l’activité immobilière est généralement liée au traitement des actes publics de la propriété. Cependant, leur travail va au-delà de cette petite procédure. Quel est le rôle réel du notaire dans la vente et l’achat d’une propriété et quelles autres fonctions et services assurent-ils dans ce processus immobilier ? Chaque notaire reçoit bien sûr une formation juridique approfondie. Ce n’est pas pour rien qu’elle est considérée comme l’une des carrières professionnelles les plus exigeantes : la formation est continuellement mise à jour et le développement des compétences est constant. Grâce à cette formation, ils travaillent non seulement comme professionnels du droit dans le secteur de l’immobilier, mais aussi comme médiateurs dans la résolution des conflits.

Pourquoi la figure du médiateur est-elle importante dans la vente et dans l’achat d’un bien immobilier ?

Tout au long du processus de vente ou d’achat d’une maison, les parties peuvent être impliquées dans divers litiges. Par exemple, lorsqu’il s’agit de l’échange d’une parcelle de terrain contre un autre bien entre membres d’une même famille. Dans de tels cas, où des litiges peuvent survenir, l’agent immobilier et l’immobilier notaire à Nice font office de passerelle entre toutes les parties. En l’absence d’événements imprévus et de désagréments, le processus de gestion de l’achat et de la vente d’un bien immobilier implique diverses formalités et licences que la formation d’un notaire peut résoudre de manière efficace et effective pour le client.

Rédiger les actes de vente de la propriété

Dans ce document, le notaire certifie qui est le propriétaire vendeur et qui devient le nouveau propriétaire. Au cours de ce processus, c’est le notaire qui soumet la demande au registre foncier pour qu’il émette une note informative indiquant que le bien est libre (ou non) de toute charge. Dans le cas d’un bien situé dans une communauté de propriétaires, le notaire sera chargé de demander le rapport qui corrobore que l’appartement et son propriétaire sont à jour du paiement des taxes communautaires correspondantes.

Transfert de propriété

En cas de décès du propriétaire, et toujours en suivant les souhaits du défunt dans son testament, le notaire transfère l’héritage aux héritiers désignés.

Conseils et informations pour l’acheteur

Le notaire sera chargé, lors du processus de signature du contrat de vente du bien, de lire et d’expliquer les clauses aux deux parties, d’une manière compréhensible pour les parties concernées. L’acheteur et le vendeur ont le droit de demander toutes les informations et les doutes qu’ils peuvent avoir sur le contrat.

Est-il obligatoire de passer chez un notaire lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier ?

Malgré les rumeurs et les fausses informations qui circulent sur Internet, il n’est pas obligatoire de passer devant un notaire pour l’achat et la vente d’un bien immobilier, pour autant que le contrat soit légal et valide. Toutefois, leur présence est presque garantie, car l’exécution d’un acte public est requise et doit être effectuée par le notaire. De même, la présence du notaire est obligatoire si une hypothèque est jointe à la signature de la vente et de l’achat.