L’achat d’un logement reste sans aucun doute l’un des plus grands rêves dans le placard de chaque personne. Mais quels sont les risques liés à l’achat ? Quels sont les contrôles préalables à effectuer ? Examinons ensemble le processus.

Lorsque vous achetez une maison, de quoi devez-vous être sûr ?

La première chose à faire, une fois que vous avez trouvé le bien à acheter, est de vérifier la fiabilité du vendeur. Si vous achetez un logement à un particulier, vous devez vous assurer que le vendeur est le véritable propriétaire du bien. Il vaut mieux avoir toutes les informations pour éviter les arnaques. L’investisseur peut toujours demander au vendeur, avant de signer l’avant-contrat, une copie de l’acte d’achat de la maison, qui peut être un acte notarié, une déclaration de succession ou une décision de justice. Bien évidemment, un agent immobilier s’occupe de ce détail si l’achat se fait à travers une agence. Il y a peu de chance de tomber sur une offre douteuse de vente d’appartement à Villefranche-sur-Mer ou ailleurs auprès d’un groupe sérieux.

Parmi les éléments non négligeables, il faut :

• Vérifier s’il existe des hypothèques sur le bien ;
• Vérifier si la propriété fait l’objet d’une saisie ;
• Vérifier si le bien dispose d’un certificat d’urbanisme déclarant qu’il est conforme à ce qui a été déposé dans les registres publics.

Comment comprendre la valeur de l’appartement ?

À ce stade, nous voyons comment comprendre la valeur du bien et comment choisir en fonction du prix. En fait, pour ceux qui ne sont pas dans le métier, il n’est pas si facile de se faire une idée correcte de la valeur réelle d’une propriété. Une bonne pratique consiste certainement à se renseigner sur les prix moyens au mètre carré dans la zone où se trouve la maison. Il faut également évaluer l’état des appartements présentant des caractéristiques similaires. Ensuite, il y a bien sûr des caractéristiques qui font varier le prix, comme le prix ou l’exposition au soleil ou la présence ou l’absence d’un ascenseur. Les aspects qui peuvent augmenter le prix de l’appartement sont donc les suivants :

• Chauffage indépendant ;
• Appartement avec plusieurs salles de bain ;
• Appartement penthouse ;
• Chauffage indépendant.

Toutefois, pour être sûr de ne pas faire d’erreur ou de ne pas se tromper, il est préférable de procéder à une estimation approfondie de la maison.

Comment économiser de l’argent et planifier les dépenses ?

Enfin, passons à quelques petites astuces qui peuvent vous aider à économiser une somme d’argent en réalisant ce qui est souvent le rêve d’une vie. Tout d’abord, prévoyez vos dépenses. Même si vous décidez de demander un prêt immobilier, vous devrez avancer une partie en espèces. C’est pourquoi il est important de contrôler tous les revenus, mais surtout les dépenses. Il est utile de fixer un quota mensuel pour toutes les dépenses et d’essayer de respecter le budget fixé. Il est important d’évaluer soigneusement l’endroit où vous souhaitez acheter la maison, en comparant les prix dans différentes villes. Il est ensuite important de calculer le montant de la mensualité. Une autre option intéressante peut être le choix des appartements à rénover. Il est de toute façon bon de faire quelques calculs préalables afin d’avoir une idée assez précise des coûts et de l’éventuelle commodité relative.