L’évaluation d’un bien immobilier est essentielle pour prendre les meilleures décisions en matière d’investissement, car tous les biens immobiliers n’offrent pas le même rendement à l’investisseur. À première vue, deux biens immobiliers peuvent sembler similaires. Cependant, comme le dit l’adage, il y a plus que ce que l’on voit.

Les facteurs communs qui influencent la valeur des biens immobiliers

Vous avez peut-être entendu dire que « la chose la plus importante dans l’immobilier est l’emplacement». C’est tout à fait vrai. Cependant, l’emplacement n’est qu’un des sept facteurs qui influencent la valeur d’un bien immobilier. Vous pouvez utiliser l’estimateur gratuit en ligne de Daisy Rossi pour évaluer votre bien efficacement.

La taille et l’agencement du bien

Le prix au mètre carré est la mesure la plus courante de la valeur d’un bien immobilier. C’est important, car si vous pouvez utiliser des calculs financiers tels que le rendement ou le retour sur investissement pour évaluer la rentabilité d’un bien, vous gagnerez plus. La valeur d’un bien immobilier dépend non seulement de sa taille, mais aussi du nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que de son agencement général.

Amélioration de la propriété

Pour les acheteurs, les logements locatifs unifamiliaux rénovés par leur propriétaire sont une bonne affaire, car peu d’améliorations peuvent augmenter la valeur d’un bien autant que l’argent dépensé pour les réaliser.

L’état du bien

Un logement mal entretenu, dont la toiture ou le système de chauffage doit être remplacé, ou dont la structure est vétuste, peut réduire la valeur du logement, car cela sous-entend des travaux de rénovation.

Âge de la construction

Les propriétés récentes valent généralement plus que les propriétés anciennes, car elles nécessitent moins de réparations de routine ou d’améliorations des immobilisations pour le moment.

Conditions du marché

Dans un marché de vendeurs, où il y a plus d’acheteurs que de vendeurs, l’offre et la demande peuvent être déséquilibrées, ce qui entraîne une augmentation de la valeur des biens immobiliers.

L’environnement

Les zones présentant des taux de vacances élevés ou des biens vacants, des niveaux élevés de graffitis ou d’activités criminelles, et des quartiers délabrés peuvent obliger les propriétaires à baisser les loyers pour attirer des locataires. Cela réduit les revenus locatifs et le bénéfice net, ce qui peut entraîner un flux de trésorerie négatif.

En revanche, plus un bien immobilier est proche des écoles, des zones d’emploi et des commodités telles que les magasins, les restaurants et les lieux de divertissement, plus sa valeur est élevée. La croissance des loyers est également forte en raison de la demande accrue des locataires.

L’emplacement

Enfin, il y a l’emplacement du bien immobilier. Les facteurs locaux qui influencent la valeur des biens immobiliers comprennent les taxes foncières et les taux de location, le contrôle des loyers, la croissance de la population et de l’emploi sur le marché, et la vulnérabilité de la région aux catastrophes naturelles et aux conditions météorologiques saisonnières, autant d’éléments qui peuvent rendre la location difficile à certains moments.

Engagez un évaluateur professionnel pour une estimation exacte

Faire appel à un estimateur professionnel agréé pour connaître la valeur de votre bien est un moyen peu coûteux d’obtenir un deuxième avis sur la valeur à laquelle vous êtes parvenu. Les évaluateurs professionnels sont des experts qui allient la science et l’art. Ils sont des tiers désintéressés et ne sont donc pas du tout émotifs lorsqu’ils évaluent un bien immobilier.

Sur la base de données relatives au marché, telles que les ventes similaires récentes, l’état du bien et son équipement. L’évaluateur ajustera la valeur du bien en question, à la hausse ou à la baisse, afin de comparer les deux. Contactez l’agence Daisy Rossi au 04.92.92.38.00 pour estimation rapide, ou retrouvez-la à son adresse 31, Avenue Paul Doumer, 06190 Roquebrune Cap Martin.